Formålet med planen er å legge til rette for sentrumsformål, i henhold til gjeldene områdeplan for Jørpeland sentrum. Planområdet har en størrelse på ca. 19 daa og avgrensing av området framgår av kart. Mindre justeringer eller innskrenkninger av grensen kan forekomme i løpet av planprosessen.
Oversikt over planområdet i kartPlanområdet
Planområdet ligger sentralt på Jørpeland, er ca. 19 dekar, og omfatter eiendommene gnr./bnr. 49/656, 49/579 og 49/631. Området avgrenses av Åvegen i vest, Nedre Barkvedvegen i sør-vest og sør, og Kvalshaugvegen i øst. I nord avgrenses det av et turdrag og delfelt B4 i områdeplanen.
Dagens arealbruk er hovedsakelig næringsvirksomhet, men inneholder også to boligeiendommer hvor en eiendom er utbygd. Planområdet ligger i en mellomsone mellom den mer tette sentrumsutviklingen i Jørpeland sentrum, og mindre tett boligbebyggelse i nordvest.
Gjeldene planer
I gjeldene plan 201210 Områderegulering for Jørpeland sentrum (2016) omfatter planområdet felt S11 som er avsatt til sentrumsformål med underformålene bolig, kontor, service/tjeneste/forretning/bevertning og hotell/kulturhus.
I kommuneplan for Strand 2012-2022 er planområdet avsatt til sentrumsformål - nåværende. Hele planområdet ligger innenfor hensynssone for flom, med krav om felles planlegging.
Konsekvensutredning
Det er vurdert at planen ikke faller inn under krav om konsekvensutredning, da foreslåtte tiltak ikke faller inn under tiltak nevnt i vedlegg I eller II i forskrift om konsekvensutredning.
Planprosess og medvirkning
Reguleringen vil kunne berøre grunneieres interesser i planområdet, ev. som nabo/gjenboer til planområdet. Grunneiere bes underrette eventuelle rettighetshavere/leietagere om det planarbeidet som er startet.
Eventuelle innspill eller merknader som kan være relevante for planarbeidet sender du innen fristen på epost til kbk@aros.no med kopi til postmottak@strand.kommune.no, eller ved brev til Aros Arkitekter AS v/ Kristin B. Kvaløy, Havnegata 15, 4306 Sandnes og Strand kommune, Postboks 115, 4126 Jørpeland.
Merknader vil normalt ikke bli besvart direkte, men vil bli referert og kommentert når planforslaget legges frem for politisk behandling.
Frist for merknad: 15.11.2024
Plandokumenter
Plan 202403 - Planinitiativ (PDF, 2 MB)
Plan 202403 - Kart med plangrense (PDF, 294 kB)
Referat oppstartsmote for Plan 202403 - Detaljregulering felt S11 Jorpeland sentrum (PDF, 71 kB)