Hvem kan søke om deling?
- Den som eier eiendommen kan søke om deling. Dersom det er flere eiere, må alle skrive under på søknaden. Andre kan søke dersom de har fullmakt fra eier.
- Ved dødsbo må kopi av skifteattesten følge søknaden, og underskriften må være i samsvar med attesten.
- Når et firma er eier, må søknaden underskrives av den eller de som har fullmakt ifølge firmaattesten. Attesten må ikke være eldre enn ett år.
Før du søker
- Undersøk om delingen er i strid med reguleringsplanen for området eller retningslinjene i kommuneplanens arealdel.
- Dersom du i tillegg til deling søker om endring av reguleringsplan bør du ta kontakt med en fagkyndig konsulent. Eksempel på endring kan være annen hustype, nytt vegsystem, økt byggehøyde, eller økt utnyttelsesgrad.
- Gjeldende planer finner du på arealplaner.no
Slik søker du
Søknadsprosess ved deling av ein eiendom
Fyll ut søknadsskjema ved deling av eiendom. NB. Alle signaturer må fylles ut for hånd. Søknaden må inneholde følgende vedlegg:
- Målsatt kart som viser ønsket grense med avkjørsel, atkomstvei, parkeringsløsning og uteoppholdsarealer. Målestokk 1:500 eller 1:1000.
- Dersom søknaden gjelder fradeling av tomt for ny bolig må du legge ved målsatt kart med gjeldende regulering som viser ønsket grense, foreslått ny bebyggelse, atkomst og uteoppholdsareal.
- Gjenpart med kvittering for nabovarsel. Alle relevante punkter må være utfylt, og rette vedkommende må signere nederst på siden.
- Følgebrev med redegjørelse for:
utnyttelsesgrad for både ny og gammel tomt
størrelse på både gammel og ny tomt
eventuelle dispensasjoner
prinsippløsning for nye bygg
avkjørsel og parkering
størrelsen på uteoppholdsarealene
eventuell atkomst over naboeiendom frem til offentlig vei
eventuelt dokumentert veirett over privat vei
eventuelle naboprotester og kommentarer til protesten
eventuelle forhåndsuttalelser fra andre myndigheter - Dersom du skal dele i fra et areal som skal overføres direkte inn i en annen eiendom så kan du også vedlegge erklæring om arealoverføring ved søknaden: Erklæring om arealoverføring | Kartverket.no
- Dersom du skal søke om å dele en eiendom som krever dispensasjon etter pbl § 19-2, må du fylle ut og legge ved søknad om dispenasjon fra byggeregler, bruk arealplaner.no for å finne rett plan ved å slå opp på din eiendom.
Send søknaden til Postmottak i kommunen.
Hva skjer videre?
- Du får svar på søknaden innen 3 til 12 uker.
- Saken er normalt ferdigbehandlet innen 10-12 uker fra tillatelsen er gitt.
- Kommunen tar kontakt for å avtale tidspunkt for oppmåling.
Hva får du?
- Opprettet en ny eiendom med eget gårdsnummer og bruksnummer. Eller du kan få overført arealet til en annen eiendom.
- Målt opp og merket den nye eiendomsgrensen, og får satt ned nye grensemerker.
- Den nye eiendommen og grensene blir registrert i eiendomsregisteret og blir tinglyst.
- Du får tilsendt matrikkelbrev
Hva koster det?
Gebyr for gjennomføring av vedtaket
Dersom dele søknaden blir godkjent, sendes saken over til avdeling for kart og oppmåling som rekvirerer oppmåler av eiendommen, utarbeider matrikkelbrev og sender melding om tinglysning. Du må betale gebyr for dette arbeidet.
Gebyr for deling som krever endring eller dispensasjon
For eksempel endret byggegrense, endret atkomst eller innregulering av felles vei:
- Dersom deling krever endring av eksisterende plan følger det med ett gebyr
- Dersom deling krever dispensasjon, følger det med ett gebyr. Se søknad om dispenasjon.
Du må betale ett tilleggsgebyr dersom:
Kommunen må utarbeide/bearbeide plankart/bestemmelser.
Se oversikt over alle priser i gebyrregulativet:
Gebyr for deling- og oppmåling av eiendom
Andre kostnader
Tinglysingsgebyr på kr. 500,-