Detaljregulering

Hva er en reguleringsplan?

En reguleringsplan er et juridisk bindende dokument som legger føringer for arealbruk, bygging, og utvikling i et bestemt område. Planene kan dekke alt fra store utviklingsområder til små, spesifikke tomter, og de gir retningslinjer for hvordan ulike deler av kommunen skal brukes, bevares, og utvikles. Reguleringsplaner sikrer at utviklingen skjer i tråd med overordnede planer og samfunnets behov.

Hovedpunkter om reguleringsplaner:

• Politisk vedtatt plan: En reguleringsplan er en politisk vedtatt plan over et avgrenset område.
• Kart og bestemmelser: Består av et kart med reguleringsbestemmelser som gir konkrete føringer for hva som kan gjøres på en eiendom.
• Formål og bygging: Informerer om eiendommens formål (bolig, friområde, vei) og spesifiserer hvor høyt og stort du kan bygge.
• Undersøkelse før bygging: Viktig å undersøke hvilken reguleringsplan som gjelder for eiendommen før bygging.

Reguleringsplaner er essensielle for å sikre at utviklingen skjer i tråd med samfunnets behov og overordnede planer.

Det finnes to typer reguleringsplaner:

• Områderegulering (se egen side)
• Detaljregulering

Detaljregulering er en mer spesifikk type reguleringsplan som kan utarbeides av både kommunen og private utbyggere. Denne planen gjelder for mindre områder eller enkeltstående tomter og gir detaljerte føringer for hva som kan bygges. Detaljreguleringen fastsetter blant annet byggehøyder, utnyttelsesgrad, og andre spesifikke krav. Den sikrer at utbyggingen skjer i tråd med områdereguleringen og andre overordnede planer.

Krav til planprosessen

• Reguleringsplaner skal utarbeides av fagkyndige
• Private som skal utarbeide reguleringsplan må bestille en startpakke (PDF, 208 kB)
• Startpakken består av naboliste over de som må varsles, annonsekart og oversiktskart.

Saksbehandlingsgebyr

For å få behandlet en reguleringsplan, planendring etter forenklet prosess, deling av eiendom, dispensasjon fra plan og konsekvensutredning må du betale et gebyr.

Se gebyrregulativet for behandling av planer.

Sonderingsmøte før oppstartsmøte

Før planarbeidet startes skal tiltakshaver og forslagsstiller ta kontakt med Planavdelingen i kommunen for å diskutere omfanget av planen, avgrensning av planområdet og problemstillinger i planen.

Etter første veiledningsmøte holdes dialogmøter etter behov, før lovpålagt oppstartsmøte gjennomføres. 

Stedsanalyse

Senest sammen med innsendelse av planinitiativ, bør det være utført en enkel og kortfattet stedsanalyse for området. Relevante tema, utfordringer og kvaliteter skal stadfestes på kart. Analysen skal ende opp i et anbefalingskart som oppsummerer hvilke elementer fra analysen som vil bli vektlagt i utarbeiding av prosjektet/planen. Følg stedsanalyseveilederen (PDF, 762 kB) 

Planinitiativ

Før bestilling av oppstartsmøte skal det utarbeides et planinitiativ.

Planinitiativet skal sendes inn senest samtidig med bestilling av oppstartsmøtet. Se forskrift om behandling av private planforslag (link) for ytterligere informasjon.

Vi anbefaler at du bruker følgende mal for planinitiativ – sett inn link  

Planinitiativet sender du til postmottak@strand.kommune.no

Bestilling av startpakke

Bestilling av startpakke (PDF, 208 kB) – bestilling av startpakke sendes til postmottak@strand.kommune.no

Dette kan kommunen sende til forslagsstiller:

• Adresseliste over berørte grunneiere
• Mal annonsekart
• Oversiktskart

Andre hjelpemidler ved utarbeidelse av reguleringsplaner:

Lovdata for reguleringsplaner og Offenlighetsloven

Planlegging etter plan- og bygningsloven

Veileder om konsekvensutredning

Retningslinje for behandling av støy

Varsel om oppstart av planarbeid

Kommunen skal informeres i god tid før berørte blir varslet, og planoppstart annonseres i avisen (Strandbuen) og på kommunens nettside. Informasjon om annonsering sendes til postmottak@strand.kommune.no, med kopi til saksbehandler i kommunen.

Planene blir publisert under Politikk innsyn og medvirkning